À vendre · Parc naturel de la Costa Vicentina
Une propriété rare à Alfambras, Aljezur, avec un permis de construire délivré, un lac d’eau douce, deux ruines, des vergers et six mille arbres plantés en 2022.
L’opportunité
Pour la plupart des terrains de la Costa Vicentina, il faut compter une décennie de démarches administratives. Ici, le permis est délivré, les plans d’ingénierie sont validés et le raccordement au réseau d’eau est déjà en place. Les travaux peuvent commencer sous une semaine, sur un terrain déjà planté, irrigué et entretenu.
Résidence principale
L’une des deux ruines porte un projet architectural entièrement approuvé pour une maison familiale de 200 m² classée A+. Le permis de construire est délivré, les plans d’ingénierie sont validés et le pré-certificat A+ est en main.
Elle se trouve à l’entrée de la propriété, aux côtés d’une seconde ruine, dans la partie la plus abritée et la plus accessible du terrain, avec le raccordement à l’eau de ville déjà installé.
Seconde ruine
La seconde ruine dispose de son propre titre distinct et est antérieure à 1951, ce qui, au Portugal, compte pour déterminer ce qui pourra éventuellement en être fait. Elle est aujourd’hui à l’état de ruine. Aucune autorisation de reconstruction n’a été accordée et aucune n’est incluse dans la vente.
Une demande de reconstruction pourra être déposée une fois la maison approuvée de 200 m² construite. La décision appartient à la Câmara Municipal de Aljezur et son issue ne peut être préjugée. Il faut y voir une possibilité à étudier, et non un élément acquis avec le bien.
Le terrain
Quinze hectares réellement entretenus : vergers irrigués, reboisement planté en 2022, enclos clôturé pour chevaux et un ruisseau qui coule en hiver et au printemps.
Situation
Au cœur du parc naturel protégé de la Costa Vicentina, l’un des derniers littoraux non urbanisés d’Europe, mais à seulement six minutes de la plage et desservi par une ligne de bus vers Lagos.
Vidéos
Trois courtes vidéos : l’ensemble de la propriété, les yourtes au cœur de la chênaie et le site de construction approuvé.
Une vue d’ensemble du terrain, de sa proximité avec l’océan et de son potentiel.
L’intimité des yourtes au milieu de la chênaie.
L’emplacement de la maison approuvée de 200 m² et la ruine distincte à l’entrée de la propriété.
Galerie
Cliquez sur une image pour l’agrandir.
Questions
Tout de suite. Le permis de construire pour la maison de 200 m² a déjà été délivré. Il ne s’agit ni d’une demande en cours ni d’un espoir d’autorisation future.
Le projet architectural est entièrement approuvé, les plans d’ingénierie sont validés, le pré-certificat énergétique A+ a été obtenu et le raccordement au réseau d’eau est déjà installé. Les travaux peuvent commencer environ une semaine après la conclusion de la vente. Une seconde ruine, antérieure à 1951, dispose de son propre titre distinct. Aucune autorisation de reconstruction n’a été accordée. Une demande pourra être déposée une fois la maison principale bâtie, la décision appartenant à la Câmara Municipal de Aljezur.
Oui, avec quatre sources d’eau distinctes, dont un puits en eau toute l’année. C’est inhabituel pour un terrain rural dans cette partie de l’Algarve et c’est ce qui rend la propriété véritablement exploitable.
Le puits reste en eau pendant la saison sèche et peut servir à irriguer le terrain. S’y ajoutent un lac d’eau douce au cœur de la propriété, un raccordement au réseau d’eau déjà installé près du site de construction et un ruisseau qui traverse le terrain en hiver et au printemps. Le premier verger est irrigué naturellement et le second potager se trouve au bord du ruisseau saisonnier.
Bien plus qu’on ne l’imagine généralement, mais uniquement là où des autorisations existent déjà. Le parc protège l’un des derniers littoraux non urbanisés d’Europe. Les nouvelles autorisations de construire sont donc rares et longues à obtenir. C’est précisément pourquoi un terrain bénéficiant d’un permis délivré vaut davantage qu’un terrain qui n’en dispose pas.
Sur cette propriété, vous pouvez construire immédiatement la maison approuvée de 200 m², déposer une demande de reconstruction de la seconde ruine, dont l’issue dépendra de la décision de la Câmara, et poursuivre l’usage agricole : vergers, permaculture, chevaux et reboisement d’environ 6.000 arbres réalisé en 2022, qui devrait générer des revenus forestiers à partir de 2030 environ.
Également disponible
Construites par Yurt Workshop et conçues dès l’origine pour être habitées toute l’année, et non pour le glamping. Une yourte principale de 24 pieds est reliée à une yourte-chambre de 14 pieds par un tunnel rigide construit en dur, formant une véritable habitation avec une chambre.
Vendues séparément du terrain. Une yourte indépendante de 14 pieds est également disponible. Les deux sont montées et visitables sur rendez-vous près d’Aljezur.
Demandes
Les demandes sérieuses sont les bienvenues. Une brève note sur l’usage envisagé et votre calendrier nous aide à vous répondre au mieux, que vous vous intéressiez à la propriété, aux yourtes ou aux deux.
Visite sur rendez-vous. Aljezur, Portugal.