À venda · Parque Natural da Costa Vicentina
Uma propriedade rara em Alfambras, Aljezur, com licença de construção emitida, lago de água doce, duas ruínas, pomares e seis mil árvores plantadas em 2022.
A oportunidade
A maior parte dos terrenos na Costa Vicentina implica uma década de burocracia. Aqui, as licenças estão emitidas, os projetos de engenharia aprovados e a ligação à rede pública de água já está instalada. A construção pode começar no prazo de uma semana, num terreno já plantado, regado e cuidado.
Residência principal
Uma das duas ruínas dispõe de um projeto de arquitetura totalmente aprovado para uma moradia familiar de 200 m² com classificação energética A+. A licença de construção foi emitida, os projetos de engenharia estão aprovados e o pré-certificado energético A+ já foi obtido.
Situa-se à entrada da propriedade, junto a uma ruína separada, a zona mais abrigada e acessível do terreno, com a ligação à água da rede já instalada.
Segunda ruína
A segunda ruína tem título próprio e é anterior a 1951, o que, em Portugal, é relevante para aquilo que poderá vir a ser feito com ela. Atualmente, encontra-se em ruínas. Não existe licença para a reconstruir, nem está incluída qualquer licença na venda.
Um pedido de reconstrução poderá ser apresentado depois de construída a moradia aprovada de 200 m². A decisão cabe à Câmara Municipal de Aljezur e não é possível prever o resultado. Deve ser encarada como uma possibilidade a explorar, não como algo incluído na compra.
A terra
Quinze hectares cuidados de forma ativa: pomares com rega natural, um projeto de reflorestação plantado em 2022, uma área vedada para cavalos e uma ribeira que corre no inverno e na primavera.
Localização
Dentro do Parque Natural da Costa Vicentina, uma das últimas costas não urbanizadas da Europa, mas apenas a seis minutos da praia e com ligação de autocarro a Lagos.
Vídeos
Três vídeos curtos: a propriedade no seu conjunto, o retiro de yurts no sobreiral e o local de construção aprovado.
Uma visão completa do terreno, da sua proximidade ao oceano e das suas possibilidades de aproveitamento.
A privacidade das yurts no meio do sobreiral.
O local da casa aprovada de 200 m² e a ruína separada à entrada da propriedade.
Galeria
Clique numa imagem para a ver em grande.
Perguntas
De imediato. A licença de construção para a moradia de 200 m² já foi emitida. Não se trata de um processo em curso nem de uma expectativa de aprovação futura.
O projeto de arquitetura está totalmente aprovado, os projetos de engenharia estão validados, o pré-certificado energético A+ já foi obtido e a ligação à rede pública de água está instalada. A construção pode começar cerca de uma semana após a conclusão da compra. Uma segunda ruína, anterior a 1951, tem título próprio. Não existe licença para a reconstruir. Poderá ser apresentado um pedido depois de construída a moradia principal, cabendo a decisão à Câmara Municipal de Aljezur.
Sim, de quatro fontes distintas, incluindo um poço com água durante todo o ano. É invulgar em terrenos rurais nesta zona do Algarve e é o que torna a propriedade verdadeiramente utilizável.
O poço mantém água durante a época seca e pode ser usado para regar o terreno. Além dele, há um lago de água doce no coração da propriedade, uma ligação à rede pública de água já instalada junto ao local de construção e uma ribeira que atravessa o terreno no inverno e na primavera. O primeiro pomar tem rega natural e a segunda horta situa-se junto à ribeira sazonal.
Bastante mais do que a maioria imagina, mas apenas onde já existem licenças. O parque protege uma das últimas costas não urbanizadas da Europa, pelo que novas licenças de construção são raras e demoradas. É precisamente por isso que um terreno com licença emitida vale mais do que um terreno sem ela.
Nesta propriedade, pode construir de imediato a moradia aprovada de 200 m², apresentar um pedido de reconstrução da segunda ruína, cuja decisão cabe à Câmara, e manter o uso agrícola: pomares, permacultura, cavalos e a reflorestação de 2022, com cerca de 6.000 árvores, que deverá gerar rendimento florestal a partir de cerca de 2030.
Também disponível
Construídas pela Yurt Workshop e concebidas de raiz para habitação durante todo o ano, não para glamping. Uma yurt principal de 24 pés liga-se a uma yurt-quarto de 14 pés por um túnel rígido de construção permanente, formando uma verdadeira habitação com um quarto.
Vendida separadamente do terreno. Está também disponível uma yurt individual de 14 pés. Ambas estão montadas e podem ser visitadas mediante marcação, perto de Aljezur.
Contacto
São bem-vindos contactos de interessados sérios. Uma breve nota sobre a utilização pretendida e o prazo previsto ajuda-nos a responder devidamente, quer tenha interesse na propriedade, nas yurts ou em ambas.
Visitas mediante marcação. Aljezur, Portugal.